Dve dilemy na úvod

Každého, kto sa rozhodne pre budovanie vlastného bývania čaká množstvo dôležitých rozhodnutí. Väčšinou to začína hľadaním vhodného pozemku, náš príbeh však začína ešte o krok skôr, v roku 2021.

Prvá dilema - krajina

Ako ste si určite všimli, pochádzame zo Slovenska. Štúdium vysokej školy nás oboch priviedlo do Česka. V Brne sme žili asi 8 rokov, keď sme začali riešiť otázku vlastného bývania. Vedeli sme, že sa nechceme vrátiť na Slovensko, ani ostať v Brne.

Po zvážení rôznych krajín sme predbežne vybrali Rakúsko. Vyspelá krajina s peknou prírodou, stále blízko Slovenska a Česka, kde máme rodinu a známych.

Rakúsko

V rámci Rakúska sa nám zapáčila oblasť mesta Graz a jeho okolie pre peknú prírodu a priam dokonalú polohu v strede trojuholníku hory, more, rodina. Prieskum realitných portálov nás milo prekvapil cenami pozemkov, tak sme zareagovali na zopár inzerátov.

Po krátkom výlete, kde sme si obzreli okolie a pár pozemkov, sme pri komunikácii s maklérmi narazili na problém. Nemčina. Obaja máme zaprášené základy zo školy, čo vôbec nestačilo. Nikto s nami samozrejme nechcel hovoriť anglicky.

Ďalší problém sa ukázal pri predbežnom vybavovaní hypotéky. Na získanie prehľadu sme využili portál Durchblicker, kde nám ako cudzincom vypočítali výrazne horšie podmienky, aké banky uvádzali na svojich weboch. Ponúkaná akontácia 30% - 35% bola pre nás príliš vysoká.

Táto jazyková a finančná bariéra nám úkázala, že vybavovanie bývania v krajine, kde nežijeme a nepracujeme by bolo príliš náročné.

Česko

Po zážitkoch z Rakúska sme začali skúmať lokálnejšie možnosti a v rámci našich kritérií najlepšie vychádzala Praha, respektíve jej okolie. Po krátkom prieskume trhu sme zistili, že ceny sú podobné Rakúsku, ale získanie hypotéky je pre nás oveľa jednoduchšie, keďže v Česku žijeme a pracujeme.

Podobne ako v Rakúsku sme si spravili prieskumný výlet aj v Prahe. Vidieť obce rôznych štýlov v rôznych veľkostiach a vzdialenostiach od Prahy nám pomohlo vytvoriť si názor, v akom prostredí by sa nám dobre žilo.

Druhá dilema - Poloha

Našu ideálnu predstavu o polohe vytvoril rodičovský dom na Slovensku. Umiestený na predmestí Bratislavy, na okraji lesa izolovaný od ruchu a hluku, ale stále vo veľmi dobrej dostupnosti k službám a výhodám mesta.

Realitný trh nám rýchlo ukázal, že pozemkov v tesnej blízkosti Prahy je málo a sú nad rozpočet bežného smrteľníka. Prijateľnejšími cenami a dopravnou dostupnosťou pre nás najviac dával zmysel juhovýchod Prahy.

Dôležitý faktor bolo bezprostredné okolie pozemku. Stavebný boom nedávnej doby sa prejavil v snahe developerov vyťažiť čo najviac z každého metra štvorcového. Tak vznikli dediny uprostred poľa s radovou zástavbou rovnakých domčekov na malých, geometricky presných, identických parcelách. Nazvali sme ich syntetické dediny a rozhodli sa im v ideálnom prípade vyhnúť.

Rozpočet

Prehľadom trhu a návštevou niekoľkých pozemkov sme si určili orientačný rozpočet 3 mil. korún. Podľa toho, v akej životnej situácii sa momentálne nachádzate, sa vám práve nadvihlo obočie so slovami "tak veľa?", alebo "len toľko?". Oba uhly pohľadu majú v niečom pravdu, ale snažili sme sa byť realistickí.

Zážitkom z hľadania pozemku plánujeme venovať samostatný článok, ale pred tým sa pozrieme na druhú dôležitú ingredienciu – predbežný návrh domu a rozpočet na stavbu. Budú sa musieť prispôsobiť požiadavky a rozpočet na pozemok?