Návštevy stavebných firiem

V rukách sme mali náš amatérsky návrh domu. Náš ďalší plán bol dopracovať sa s ním k orientačným cenovým ponukám. O cene sme nejakú predstavu mali, ale tá bola založená viac na našich finančných možnostiach, než na realite.

Drevostavba?

V dobe, kedy sme sa rozhodli pre stavbu domu bola staviteľská sféra preplnená reklamami a doporučeniami na drevostavby. Predstava dreveného domu sa nám prirodzene páčila. Obrovské množstvo drevostaviteľských firiem nám tiež naznačovalo, že na tom asi niečo bude, že je o to záujem.

Začali sme sa zaujímať o to, prečo je tento druh stavby tak populárny. Urobili sme si prieskum stavebných firiem. Čo o drevostavbách píšu na svojích weboch? Našli sme stavebného dozorcu drevostavieb na YouTube. Pán Šimek ponúka dokonalý vhľad do procesu stavby drevodomov.

Všetko vyzeralo fajn, dávalo to zmysel, a nenašli sme nič, čo by nás od dreva ako stavebného materiálu odradilo. Rozhodli sme sa kontaktovať niekoľko firiem s otázkou, či nám nevedia poskytnúť predbežnú cenovú kalkuláciu domu na základe nášho návrhu.

Aké firmy sme kontaktovali a od koľkých sme dostali cenovú ponuku?

Goopan [🔗]

Prečo sme túto firmu oslovili?

Hneď na začiatok nás zaujali webové stránky, ktoré sa svojou prezentáciu výrazne odlišovali od konkuerncie. Goopan má nadmieru vkusnú prezentáciu. Štýlová, minimalistická estetika naznačuje, že toto je firma, ktorá nestavia obyčajné domy a pravdepodobne ani za ľudovú cenu. Zjavne sa zameriava na modernú nadčasovú architektúru silno inšpirovanú severom.

Ako prebiehala komunikácia a stretnutie?

Webové stránky boli síce pohľadné, ale poskytovali minimum informácii. Preto sme sa pokúsili stiahnúť si katalóg (dúfajúc, že jeho súčasťou by mohol byť aj cenník), čo vyžadovalo zanechanie kontaktných údajov. Cez trošku zmätočnú komunikáciu sa nám nakoniec podarilo dostať ku katalógu. Bez cenníka. Tak sme si naplánovali stretnutie u nich vo firme v Prahe.

Na osobnom stretnutí, ktoré trvalo asi hodinu, sme sa rozprávali s obchodnou zástupkyňou. Ukázali sme jej náš návrh, vysvetlili naše požiadavky a potreby a prezreli ukážky možností zloženia stien. Na záver nám prislúbila, že nám vytvorí orientačnú cenovú ponuku, ktorú zašle emailom.

Z nášho pohľadu bola pani rozhodne viac obchodníčka ako odborníčka na stavbu domov. Konverzácia nešla do hlbších technických detailov a jej odporúčania boli podozrivo jednoznačné. Pre predstavu môžeme uviesť jeden príklad. Goopan jednoznačne odporúča rezistívne elektrické podlahové kúrenie Heatflow, ktoré inštaluje so zľavou a označuje ho za najlepšie. Iné typy, prípadne značky vykurovania sú síce možné, ale zariadiť si ich musíme sami.

Dostali sme cenovú ponuku?

Cenovú ponuku sme aj napriek dohode nedostali.

Haas Fertigbau (🔗)

Prečo sme túto firmu oslovili?

Túto firmu sme mali v merku už v dobe, keď sme zvažovali stavbu domu v Rakúsku. Potešilo nás, že realizujú stavby aj v Českej republike. Vedeli sme, že ich určite oslovíme. Keď firma dlhodobo stavia domy v Rakúsku, musí byť predsa kvalitná, nie? Ich webová prezentácia nepôsobí zle. Vzbudzuje dôveru, že za sebou majú nemálo realizácii a vedia, čo robia.

Ako prebiehala komunikácia a stretnutie?

Táto firma bohužiaľ nemá pobočku, alebo kanceláriu, kde by sme sa mohli osobne stretnúť s obchodným zástupcom pre našu oblasť, preto sme ho kontaktovali telefonicky. Dohodli sme sa, že mu náš návrh zašleme na email a on nám vyhotoví orientačnú cenovú ponuku.

Celková komunikácia s obchodným zástupcom bola výborná. Hoci sme sa nevideli osobne a nemali sme možnosť si náš návrh prejsť do detailov, pán bol veľmi ústretový a nápomocný. Dokonca sa ešte po nejakej dobe ozval a zaujímal sa, ako nám to ide s hľadaním pozemku a či niečo nepotrebujeme.

Dostali sme cenovú ponuku?

Áno a veľmi promtne. Okrem ceny domu, sme dostali aj odhad ceny za podpivničenie. Hurá! Máme v rukách konečne konkrétne číslo.

Wolfhaus [🔗]

Prečo sme túto firmu oslovili?

Wolfhaus bola jedna z prvých drevostaviteľksých firiem, ktorú sme našli a od ktorej sme si stiahli katalóg (ešte v nemčine), keď sme zvažovali dom v Rakúsku. Oslovili nás na pohľad celkom prakticky navrhnutými domami. Jeden z ich modelových domov sa nám dokonca zdal podobný nášmu návrhu. Veľké plus bolo aj to, že okrem stavieb domov majú skúsenosti so stavbou betónových konštrukcií pod značkou Wolf Sytem.

Ako prebiehala komunikácia a stretnutie?

Dohodli sme si osobné stretnutie v Horoměřiciach na okraji Prahy, kde sme sa stretli s technickým zástupcom. Stretnutie trvalo niečo cez dve hodiny. Rovnako, ako pri predošlých stretnutiach, sme aj tu odprezentovali náš návrh. Diskusia, ktorá nadväzovala bola vecná, informatívna, pre nás veľmi poučná. Bolo zjavné, že pán do detailov rozumie tomu, čo hovorí. Nič konkrétne nám neodporúčal. Práve naopak, popisoval a posudzoval každú diskutovanú vec z viacerých uhlov pohľadu – praktickocť, cena, náročnosť realizácie, životnosť ale aj estetika a "wellbeing".

Priamo na stretnutí sme sa dozvedeli cenové rozmedzie za m2. To je samozrejme závislé od štandardu, v akom si dom necháte postaviť. V prípade Wolfhausu aj od toho, či sa budete na stavbe fyzicky podieľať (zaujímavé!). V závere stretnutia sme sa hododli, že nám vyhotoví a zašle orientačnú cenovú ponuku.

Dostali sme cenovú ponuku?

Cenovú ponuku sme bohužiaľ nedostali.

Drevo-house (🔗)

Prečo sme túto firmu oslovili?

Na prvý pohľad sme túto firmu do užšieho výberu nechceli zaradiť. Menšia, mladšia firma, ktorá pravdepodobne stavia iba menšie jednopodlažné domy a preto to nie je nič pre nás. Pozitívnejší pohľad sme získali, keď sme si všimli pekne zverejnený katalóg aj cenník, čo sa často nevidí. Jeden z ich vzorových domov sme mali dokonca "za rohom". Po telefonickej dohodne sme si s pánom majiteľom (ako sme sa neskôr dozvedeli) dohodli stretnutie v tomto vzorovom dome.

Ako prebiehala komunikácia a stretnutie?

Komunikácia aj prehliadka vzorového domu predčila naše očakávia. Rozprávali sme sa priamo s pánom majiteľom. Ukázali sme mu náš návrh a hneď vedel odhadnúť orientačnú cenu. Všetko nám veľmi otvorene vysvetlil a poskytol nám aj širší vhľad do cien, čo má na ne vplyv, kde sa dá ušetriť a kde by to naopak neriskoval.

Bolo zjavné, že sa nie len teoreticky vyzná do problematiky, ale je pri stavbách osobne zaangažovaný a záleží mu na kvalite, aj estetike. Vzorový dom, ktorý sme navštívili bol do detailu prepracovaný, navrhnutý v modernom minimalistickom dizajne. V závere stretnutia nám pán majiteľ prisľúbil zaslanie orientačnej ceny pre náš návrh s konkrétnym rozpracovaním položiek.

Dostali sme cenovú ponuku?

Pán majiteľ svoje slovo doržal a v priebehu niekoľkých dní sme emailom obdržali cenovú ponuku. Hurá, máme už druhú cenovú ponuku! Konečne máme možnosť cenové ponuky porovnať.

Dôležité poučenie z konzultácií

Skôr než stihnete dokončiť otázku "Koľko by stál takýto dom?", sa vás každá jedna firma na takomto stretnutí opýta "A máte už pozemok?". Konečná cena stavby vo veľkej miere závisí od pozemku. Obzvlásť v prípadoch, keď chcete dom podpivničiť.

Toto sú jedny z faktorov, ktoré vedia zamávať s konečnou cenou domu:

• tvar a prevýšenie pozemku
• veľkosť pozemku
• spodné vody
• zloženie pôdy - náročnosť výkopu
• dostupnosť na pozemok (hlavne pre ťažké stroje)

Niektoré firmy tvrdia, že bez pozemku nie je možné určiť ani orientačné cenú domu, prípadne, že je to zbytočné, lebo to nebude celkom pravdivé. Chápem, že môžu mať skúsenosti s tým, že sa im to v minulosti nevyplatilo, keď klientovi poskytli orientačnú cenu a on potom prišiel s neštandardným pozemkom, ktorý ju o desiatky percent navýšil.

Ak sa však snažíte nájsť si pozemok štandardného tvaru s minimálnym prevýšením a od susedov si viete zistiť akú majú pôdu a vodu na ich pozemku, nemyslím si, že by orientačná cena domu nebola dostatočná a priliš by utekala od reality.

Ďalšia možnosť je zisťovať cenu domu od základovej dosky vyššie. S navýšením na základe pozemku samozrejme stále treba počítať, ale aspoň sa stavebné firmy nemajú na čo vyhovoriť.

Záver

Po týchto konzultáciach sme mali veľmi dobrú predstavu o tom, s kým by sme náš dom chceli stavať. Pre stavbu samotného domu nás najviac zaujala a presvedčila firma Drevo-house. Pre realizáciu podpivničenia nám ako najvhodnejší kandidát prišla firma Wolf System. So spokojným pocitom sme sa pustili do najťažšej úlohy - hľadania pozemku.